Budjetti, aikataulu ja vaihtoehdot

Paljon on kyselty budjetista ja sen pitävyydestä, joten ajattelin siitä kirjoitella muutaman lauseen. Budjetti on tietty elintärkeä asia rakentajalle, ja "aika" kiinnostunut siitä on pankkikin. Pankki on myös lähtökohtaisesti hyvin epäileväinen esitettyjen budjettien osalta, koska heidän kokemuksensa mukaisesti lähes kaikissa hankkeissa budjetti vuotaa yli ja joukkoon mahtuu kauhutarinoita, joissa budjetti voi ylittyä jopa kuusinumeroisella summalla (!). 

Mehän alunperin yritemme tehdä taloa arkkitehdin piirrustusten kautta betonielementeistä. Talo oli upea (ja piirrustukset ovat tallella mahdollista jatkokäyttöä varten), mutta siinä haasteeksi tuli juurikin budjetti. Emme saaneet mistään tekijää, joka olisi olisi hoitanut koko paketin avaimet käteen, aina jäi jotain tarjouksen ulkopuolelle. Yleisimmin tarjoukseen ei saanut sisään maatöitä, joskus taas uupui LVIS puoli. Ja huomattiin, että mitä enemmän tarjouksessa oli työvaiheita sisässä, sitä enemmän siellä oli myös tarjoajan puolelta "pelivaraa" sisässä, eli tarjoukset olivat hyvin hintavia. Vaihtoehdoksi jäi oikeastaan vain pilkkoa työt/materiaalit monille tekijöille, mutta siinäkään vaihtoehdossa emme löytäneet budjettiin mahtuvaa kokonaisuutta ja tuntui, että jatkuvasti jäi rajapintoja urakoiden väliin, jotka jäivät "ei-kenenkään-maalle", eli yllättäviä kustannuksia olisi varmasti ollut luvussa. Lisäksi kokonaisuuden hallinta olisi vaatinut todella paljon aikaa. Puolisen vuotta yritimme saada pakettia kasaan ja sitten laitoimme projektin hyllylle.

Kävimme sitten vaihtoehtoisesti läpi eri talotoimijoita ja haimme mahdollisimman valmista pakettia, jossa työt, budjetti ja aikataulu pysyisivät hallinnassa. Viime metreillä kisassa olivat mukana erityisesti Muurametalot, Vivola ja Siklatalot. 

Muuramen konsepti tuntui ihan hyvältä, heiltä olisi saanut nopeimman muuttopäivän, mutta keskusteluiden aikana putiikki ajautui yrityssaneeraukseen ja käytännössä eteneminen heidän kanssaan tuli mahdottomaksi, pankki ei olisi suostunut rahoittamaan hanketta. Vivolan kanssa kävimme myös keskusteluita pitkään, Vivola oli Siklan lisäksi oikeastaan ainoa, jolta sai aivan kaiken sopimukseen mukaan - eli myös maatyöt/louhinnat jne. Vivolan vahvuus oli se, että he olisivat piirtäneet talon suoraan tontille arkkitehdin kautta. Mutta tuon vaiheen tekemiselle oli 6000€ hintalappu, eli meidän olisi pitänyt maksaa kuusi tonnia ja sitten olisimme nähneet millaista taloa meille tarjotaan, tämä oli auttamatta liikaa. Vivola noin muuten kiinnosti kovasti, heidän käyttämänsä CLT elementti tuntui hienolta ratkaisulta ja heiltä sai toiseksi nopeimman muuttopäivän(arvion). Miinuksena Vivolalle jäi myös se, että he olivat tuore yritys ja referenssejä oli aika vähän.

Nopeasti pyysimme tarjouksen myös Omaantaloon yhtiöiltä, joka lupasi tehdä myös aivan kaiken yhdellä sopimuksella, mutta heiltä ei löytynyt meitä miellyttävää ratkaisua. Sen enempää tähän vaihtoehtoon ei tutustuttu ja hyvä niin, koska näytti firma olevan nyt protestilistalla ja nettisivut suljettuina. Eli ilmeisesti toiminta on päättynyt.

Eli kun haimme kaikkea yhdellä sopimuksella ja toimijaa, jolta löytyi referenssejä sen mallin toteuttamisesta jäi jäljellä enää oikeastaan Siklatalot. He lupasivat täysvalmiissa sopimusmallissaan kaksi asiaa meille, aikataulun ja budjetin. Kukaan muu ei pystynyt antamaan yhtä kokonaisvaltaista ja selkeää tarjousta. Siklan toiminta myyntivaiheessa ja aktiivisuudessa oli myös ylivertaista muihin, aika moni toimija vain odotteli meidän yhteydenottoja - eikä kysellyt mitään tai yrittänyt edistaa tilannetta missän muodossa. 

Teimme Siklan kanssa diilin vuoden 2014 viimeisenä päivänä, rakennuslupaa päästiin hakemaan jo tammikuussa ja se saatiin (kaupungin "auttavaisesta" palvelusta huolimatta) huhtikuussa. Maatyöt alkoivat huhtikuussa, timpurityöt kesäkuun lopussa ja taloon päästiin mutkista huolimatta muuttamaan ennen joulukuun puoliväliä. Meille oli tärkeää, että talo olisi valmis jouluksi ja se lupaus piti.

Budjetin osaltakin se mitä oltiin sovittu piti kutinsa. Olisimme olleet eurolleen Siklan täysvalmiin sopimuksen hinnassa, ellemme olisi itse ottaneet tietoisesti muutoksia sopimuksen tekemisen jälkeen. Sopimuksen tekemisen jälkeen muutimme mm. yläkerran WC:n suihkulliseksi tilaksi, vaihdomme taloon teräsportaat, vaihdomme materiaaleja sekä kalusteita jne. Kaiken tämän jälkeen budjetti ylittyi alkuperäisestä alle 5%, mutta kuten sanottu sen ei olisi tarvinnut ylittyä eurollakaan ja olisimme silti saaneet hienon talon. 

Joten vaikka vielä on vähän hiottavaa talolla ja rakentamisen aikana on ollut mutkia matkassa, niin kyllä tässä pitää tyytyväinen olla kun kaksi isoa asiaa eli budjetti ja aikataulu ovat pitäneet suunnitelmien mukaisesti paikkaansa.

Kokonaisvaltaisen paketin tarjoaminen ei selvästikään ole helppoa, kun niin harva toimittaja sitä tekee. Riskit ovat toki suuremmat kuin vain pelkän talon tarjoamisessa. Mutta siltikin uskon, että tälläiselle "täysvalmiille" kokonaisuudelle olisi markkinoilla vieläkin enemmän kysyntää. Esimerkiksi kivitaloa on tällä erää aika mahdotonta tilata 100% yhdellä sopimuksella, yhdeltäkään kivitalotoimittajalta. On mielenkiintoista nähdä mihin markkina tulee näiden osalta jatkossa menemään.

2016

Alkaa olla talo kaikkiaan aika hyvässä kuosissa, maalarit saivat edeltävässä kirjoituksessa näkyneet korjausjäljet peitettyä ja tämän kautta päästiin laittamaan huonekalut paikoilleen. Joulun ja uudenvuoden pyhinä on tullut pala kerrallaan tavaroita siirrettyä ja kastattua. Eilen saatiin vielä pari senkkiä kokoon ja oikeille paikoilleen. Nyt pääsee viimein sommittelemaan yläkerrankin kuntoon huonekalujen osalta.

Mukavaa on kyllä ollut uudessa pirtissä asustella ja nyt kovemmankin pakkasen aikaan on maalämmöstä lämpöä piisannut.

Vielä jäi joitakin asioita tosin Siklalta kesken, jotka pitäisi korjata heti kun mahdollista. Maalareiden viimeistelyjälki ei ole kovinkaan hyvää, paljon on vielä siistittävää. Maalareiden tapa toimia oli se, että he tulivat kiireellä kohteeseen, tekivät kiireellä ja lähtivät kiireesti seuraavaan kohteeseen - ja tämä näkyy työnjäljessä. Tämän lisäksi yläkerran jakotukiln luukku kiinnikkeineen pitää asentaa, ulkovarasto pitäisi asentaa, saunan käsijohde on huonosti kiinni yms. pientä fiksattavaa siis riittää, mutta kokonaisuudessaan tilanne on jo hyvä. Vesivahinkoon liittyvät korjaukset saatiin kuitenkin hoidettua hyvin.

Lisäksi kevääksi/kesäksi jäi avoimeksi kaksi isompaa asiaa, nimittäin piha ja ulkomaalaus. Eli pihan osalta puuttuu nurmikko ja tämän lisäksi sadevesien hallintaan on saatava parannuksia.Tämä oli myös yksi syy miksei talo läpäissyt muuttotarkastusta ja asiasta tehdään uusi tarkastus kesällä. Talo kaipaa myös toista kerrosta ulkomaalia kauttaaltaan ja Siklalle kuuluvia maalauksia jäi myös tekemättä pieniltä osin.

Kuvia ei ole tullut otettua kaiken muutto -ja jouluhässäkän aikana juuri yhtään. Tarkoitus on valmiista talosta laittaa kyllä sisäkuvia tulemaan, kunhan ehditään.

Kaupingin tonttiarvonnan tuloksetkin tulivat, saimme tontin Helsingin Tapanilasta. Tontti oli valintalistallamme sijalla kahdeksan. Sinällään kyllä hyvä tontti (rak. oikeus 140) ja hyvällä paikalla, mutta ei niin hyvällä että olisimme sen kautta motivoituneet aloittamaan uutta projektia tässä kohtaa. Joten luovutamme tontin pois ja jäämme odottamaan jos listamme kärkipäästä vapautuisi jokin tontti.

Mutta tämä tällä erää, kirjoittelemme myöhemmin lisää ja tarkoitus on siis laittaa kuviakin valmiista kohteesta. Tarkoitus on myös sivuta kokonaisuudessaan projektia ja sen onnistumisia sekä kehityskohteita.

Joku kuva kun piti liittää tähän mukaan, niin ohessa näkymää yläkerran arkiolohuoneeseen ennen kalusteiden asettelua: